FAO ESTUDIOS SOBRE TENENCIA DE LA TIERRA
2
ORGANIZACIÓN DE LAS NACIONES UNIDAS PARA LA
AGRICULTURA Y LA ALIMENTACIÓN
Roma, 2002
FAO ESTUDIOS SOBRE TENENCIA DE LA TIERRA
2
ORGANIZACIÓN DE LAS NACIONES UNIDAS PARA LA
AGRICULTURA Y LA ALIMENTACIÓN
Roma, 2002
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ISBN 92-5-304667-8
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PARTE 1: INTRODUCCIÓN Y PRINCIPIOS GENERALES
Antecedentes y contexto
Objetivos de las Directrices
Esquema de la Directrices2 Naturaleza y contexto de los contratos de arrendamiento
Introducción
Variedad de los contratos de arrendamiento
Acuerdos de licencia contractual
Arrendamiento a cambio de mano de obra
Aparcería y otros contratos análogos
Arrendamientos a cambio de una renta fija
Acuerdos a la inversa3 Cuestiones principales para el propietario de la tierra y el arrendatario
Introducción
Conciliación de las necesidades del propietario de la tierra y el arrendatario
Duración del contrato de arrendamiento
Los arrendatarios y la sucesión familiar
Renovación del contrato
PARTE 2: BUENAS PRÁCTICAS EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
4 Elementos de un contrato de arrendamiento
Introducción
Nombres de las partes
Fecha de comienzo y duración del acuerdo
Descripción de la propiedad
Constancia del acuerdo
Derechos y obligaciones de uso
Derecho de rescisión
Cláusulas principales del acuerdo
Cláusulas relativas al mantenimiento de la tierra
Cláusula relativa a la devolución de la tierra en el mismo estado al término del arrendamiento
Disposiciones sobre mejoras o cambios de uso
Obligaciones financieras respecto de recursos compartidos
Renta u otro tipo de compensación
Disposiciones sobre indemnización
Solución de controversias5 Buenas prácticas en relación con las acuerdos de licencia y de aparcería
Introducción
Nombres de las partes
Acuerdo sobre la distribución de la tierra
Comienzo, duración y terminación del acuerdo
Distribución de los insumos
Distribución de los productos
Evitación y solución de controversias6 Recomendaciones para aplicar buenas prácticas en los contratos de arrendamiento
Introducción
Preparación de un modelo de arrendamiento
Compromiso de remitirse a un modelo de acuerdo en caso de controversia sobre las condiciones de arrendamiento
Aumento de la transparencia
Acceso a información apropiada
PARTE 3: BUENAS PRÁCTICAS EN RELACIÓN CON FACTORES CONTEXTUALES
Introducción
Políticas de tenencia de la tierra
Políticas fiscales y financieras
Políticas de uso de la tierra
Marco jurídico