المصطلحات

Access : الحصول على الأراضي

القدرة على الانتفاع بالأراضي وغيرها من الموارد الطبيعية (مثل استخدام حقوق الرعي أو زراعة المحاصيل المعيشية، أو جمع المنتجات الحرجية الصغيرة، وغير ذلك)، والرقابة على الموارد(مثل حقوق الرقابة على اتخاذ قرارات استخدام الموارد والاستفادة المالية من بيع المحاصيل، وغير ذلك)، إلى جانب حقوق نقل الملكية للاستفادة من فرص أخرى (مثل بيع الأرض أو استخدامها كضمان للحصول على قرض، أو تحويلها بإعادة تخصيصها ضمن الملكية الشائعة فى المجتمع المحلى، او توريثها للورثة بعد الوفاة وما الى ذلك).

Adjudication : الاعتراف بالحقوق

هي عملية الاعتراف الرسمي بالحقوق القائمة وبادعاءات الناس على الأرض. والمفروض في هذه العملية ألا تغير الحقوق القائمة أو تنشئ حقوقا جديدة بل تكتفي بأن تثبت الحقوق القائمة وأصحاب هذه الحقوق وحدود استعمال الحقوق

Adverse possession : الحصول على الأرض بمضي المدة

الحصول على الأراضي باكتساب حقوق قانونية بعد حيازة الأرض طوال المدة المقرر قانونا.

Agrarian structure : الهيكل الزراعي

المقصود هو هيكل الوحدات الزراعية في مجتمع ما، بما في ذلك هيكل توزيع الأراضي بين أصحاب المصالح فى الريف. وفي كثير من الحالات تجري الإصلاحات في بلدان ذات هيكل زراعي يتميز بوحدات زراعية كبيرة جداً تستخدم اليد العاملة من بين المعدمين والفقراء، وإلى جانبها وحدات زراعية صغيرة جداً تديرها العائلات ومن أمثلة هذين النوعين " latifundia"و"minifundia` في أمريكا اللاتينية.

Alienate : يتصرف

التصرف في الأرض هو نقل الحق عليها إلى شخص آخر. وقد يكون التصرف كاملا (كما في البيع ونقل الملكية) أو جزئي (نقل حق الانتفاع بواسطة التأجير).

Allocation : تخصيص

هي عملية تقرير حقوق على الأراضي لشخص ما (فرد أو هيئة) وفقاً للقواعد التي يقررها نظام حيازة الأراضي. ويمكن تخصيص هذه الحقوق بواسطة السلطة ذات السيادة (الدولة أو سلطات السكان الأصليين) بطريق المنح أو بطريق إعادة التخصيص بعد نزع الملكية أو الشراء أو الاسترجاع ويمكن أيضاً تخصيص الأرض بواسطة أفراد لأفراد آخرين من خلال البيع أو التأجير أو الميراث أو غير ذلك.

Bundle of rights : حزمة حقوق

هي تصوير لمجموعة الحقوق على قطعة أرض على أساس أن الحزمة تضم عدة أعواد في يد عدد كبير من الأشخاص، وهذه الأعواد يمكن الحصول عليها بطرق مختلفة وحيازتها لمدد مختلفة.

Cadastre : سجل المعلومات المساحية

هو نظام معلومات عن قطع الأراضي يشمل وصفها المساحي ويكون موضوعاً أساساً على خريطة مساحية. وفي بعض التشريعات يعتبر هذا السجل منفصلاً عن سجل الحقوق العقارية وسجل أصحاب هذه الحقوق، ولكنه يكون مرتبطاً به، ولكن في تشريعات أخرى يكون هذان السجلان متكاملين تماما.

Common property : ملكية شائعة أو على المشاع

هى امتلاك الحقوق من جانب أفراد المجتمع على الأراضي وغيرها من الموارد الطبيعية (مثل المراعى) بحيث يستطيع كل عضو في هذا المجتمع أن يستخدمها منفصلة عن الآخرين. ويتحكم المجتمع المحلي في الانتفاع بهذه الحقوق المشتركة ويمكن أن يستبعد الأشخاص الذين ليسوا أعضاء فيه من الانتفاع بها.

Control rights : حقوق الإشراف

تعني الحق في الإشراف على إدارة الأملاك. وهذه تشمل حق اتخاذ القرارات عن كيفية الانتفاع بالأرض، بما فى ذلك المحاصيل التي تزرع والعاند المالى من بيع المحاصيل.

Customary tenure : حيازة عرفية

هي الحيازة الموجودة فى العادة لدى المجتمعات الأصلية والتي تدار وفقاً لأعراف هذه المجتمعات وليست حيازة قانونية منصوصاً عليها في التشريعات التي صدرت بصفة عامة أثناء الفترات الاستعمارية. ولكن بلدان أفريقيا بدأت تعطي مركزاً قانونياً للحيازة العرفية. وهذه الحيازة تشمل في العادة حقوقاً على المشاع للرعي وحقوفاً خاصة حصرية للزراعة وإقامة المسكن.

De facto rights : حقوق بحكم الواقع

حقوق بحكم على الطبيعة وقد تختلف عن الحقوق المقررة بحكم القانون.

De jure rights : حقوق بحكم القانون

حقوق موجودة لأن القانون الرسمي يعترف بها وهي قد تكون مختلفة عن الحقوق بحكم الواقع .

Eminent domain : أملاك الدولة أو التاج

يعني هذا التعبير أن الدولة يكون لها السلطة النهائية السيادية على الأراضى. ويستعمل هذا التعبير في بعض البلدان للدلالة على السلطة التى تملكها الدولة لتملك الأراضي بنزع ملكيتها أو تملكها جبراً عن أصحابها.

Encroachment : التعدي

هو شغل جزء من أرض مملوكة لاخرين أو استعمالها بصفة غير شرعية

Externalities : الآثار الخارجية

هي الآثار التي تحدث غير الآثار المرغوبة من أي تدخل جديد. فمثلا عند إدخال نظام تسجيل عقاري جديد قد تظهر آثار خارجية هي أن الحقوق غير الرسمية تصبح غير صالحة للتسجيل وبالتالي فإنها تتأئر تأئراً سلبياً.

Formal property : الملكية بسند رسمي

هي الحقوق التي تعترف بها الدولة اعترافاً; صريحاً والتي تتمتع بالحماية القانونية.

Freehold : الملكية الخالصة أو غير المقيدة

هي تعبير دارج يقابل تعبير "الملكية" الذي يخول المالك حقوق الانتفاع والإشراف والتصرف وغير ذلك من الحقوق التى يسمح بها القانون. وهذا التعبير مشتق من نوع معين من أنواع الحيازة بموجب القانون الإنكليزي حين لم تكن الأرض مقيدة بتقديم خدمات للسيد الإقطاعي.

Indigenous tenure system : نظم الحيازة عند السكان الأصليين

انظر الحيازة العرفية

Informal property : ملكية بسند غيرمسجل

تعني أن الحقوق ليس لديها سند رسمي ولا تحظى بالاعتراف الرسمي والحماية الرسمية. وفي بعض الحالات تكون هذه الملكية غير مشروعة أى أنها تخالف القانون. وفي حالات أخرى قد تكون هذه الملكية "خارج نطاق القانون "، أي أنها ليست ضد القانون ولكن لا يعترف بها القانون.

Inheritance : الإرث

انتقال الملكية إلى الورثة. وفي كثير من المجتمعات تنتقل الملكية إلى الذكور ولا يكون للإناث أي حق في الميراث أو تكون حقوقهن قليلة. وفي بعض المجتمعات قد تنص قواعد الحيازة على أن للنساء حقا في الميراث ولكن من الناحية العملية يكون من المتوقع منهن التنازل عن الحق على أساس أنهن سيتزوجن ويكون لهن حق في أراضي الأزواج. وفي مجتمعات النسب الأمومي تنتقل الملكية عند وفاة الزوجة بحسب خط الأخوال، وربما يفقد الزوج الباقي على قيد الحياة حقوقه. وأما فى مجتمعات النسب الأبوى فقد تفقد الأرامل حقهن.

Land administration : الإدارة العقارية

هي مجموعة النظم والعمليات لتسيير نظام حيازة الأراضي. وهي تشمل إدارة الحقوق العقارية، وتنظيمات استخدامات الأراضي، وتثمين الأراضي وفرض الضر ائب عليها. وتكون الإدارة العقارية فى يد وكالات تابعة للدولة أو في يد قادة المجتمعات العرفية.

Land dispute : نزاع عقاري، نزاع على الأرض

اختلاف على الحقوق أو الحدود أو على الاستعمالات. ويحدث النزاع العقاري عندما تتعارض المصالح على نفس قطعة الأرض، سواء كانت مصالح فردية أو جماعية.

Land information system -LIS : نظام المعلومات العقارية

هو نظام للحصول على المعلومات عن الأراضي وإدارتها ومعالجتها وتخزينها وتوزيعها. وهو يقوم في العادة على أساس قطع الأراضي.

Land reform : الإصلاح العقاري

إعادة توزيع الأراضي على الفقراء من أجل تحقيق العدالة ورفع كفاءة العمليات الزراعية.

Land registration : التسجيل العقاري

هو تسجيل الحقوق العقارية في سجل عام. وهو يشمل معلومات عن الحقوق وعن موقع العقارات وأصحابها وحائزيها ويمكن أن يكون التسجيل قائماً على أساس قطعة الأرض (ويسمى في هذه الحالة تسجيل السند) أو قائما على أساس مستندات الحيازة أو نقل الملكية (ويسمى تسجيل العقود). وفي نظام تسجيل السندات تنتقل الملكية عند التسجيل لا عند تنفيذ العقد، كما أن الدولة قد تقدم ضماناً بسلامة السندات المسجلة.

Land rights : الحقوق العقارية

هي الحقوق على الأراضي وغيرها من الموارد الطبيعية. ويمكن أن تكون الحقوق على الأرض موزعة بين عدة أشخاص بحسب مفهوم "حزمة الحقوق ".

Land tenure : حيازة الأراضي

تعني العلاقة القانونية أو العرفية القائمة بين الناس، كأفراد أو مجموعات، على الأراضي وما يتصل بها من موارد طبيعية (المياه والأشجار والمعادن والحيوانات البرية، وغير ذلك). وقواعد الحيازة تحدد كيفية تخصيص الحقوق العقارية داخل المجتمعات. وهذه القواعد تحدد من له حق الانتفاع وبأي مورد يستطيع الانتفاع ولأي مدة وبأي شروط.

Land tenure reform : إصلاح ئظم حيازة الأراضي

هو إدخال تغييرات على قواعد الحيازة يمكن أن تشمل الاعتراف القانوني بحقوق الحيازة العرفية ، أو تقوية حقوق المستأجرين وغير ذلك.

Lease : ا لإيجا ر

هو اتفاق تعاقدي (قد يكون رسمياً أو غير رسمي) للانتفاع بالأرض لمدة معلومة.

Negotiated land reform : الإصلاح العقاري بطريق التفاوض

المقصود هو الإصلاح الذى يستخدم سوق الأراضي كوسيلة لإعادة توزيع الأراضى ولكن تؤدى فيه الدولة دوراً مهما بتوفير الأموال اللازمة لفقراء المزارعين حتى يشتروا الأرض (كأن تقدمها مثلا على سبيل القرض أو الهبة).

Open access: الحيازة غير المقيدة

هي الحيازة التي لا تخضع لأى قيد في الحصول على الموارد: فليست هناك حقوق خاصة مقررة لأي شخص كما لا يمكن استبعاد أي شخص. وهذه قد تشمل أراضي الرعي والغابات وغير ذلك حيث يكون الوصول إلى الموارد حراً بدون قيد أمام الجميع.

Ownership : الملكية

هي حقوق على الأراضي تسمح لصاحبها باستعمال الأرض والرقابة عليها والتصرف فيها أو التمتع بها ما دامت أعماله فى حدود القانون. وفط بعض التشريعات قد تكون هي متفقة مع الملكية الخالصة أو غير المقيدة freehold . ولكن القوانين في العادة لا تضع تعريفاً صريحاً لتعبير الملكية

Parcel : قطعة أرض

هي مساحة من الأرض عليها حقوق متميزة عن غيرها.

Possession/possessory rights : الحيازة / حقوق الحائز

هي الحقوق التى تنشأ من شغل قطعة أرض بحسب التعريف الشائع. وليس من الضروري أن يكون المالك قانوناً هو الحائز لقطعة الأرض والحائز قد يكون حائزاً بسند قانوني أو بخير سند قانوني. ويختلف الاعتراف القانوني بحقوق الحيازة فى مختلف أنحاء العالم ، وفي بعض الحالات يمكن أن تؤدى الحيازة إلى الملكية عند مضي المدة القانونية.

Private property : الملكية الخاصة

هي الملكية المقررة لطرف خاص قد يكون شخصا أو زوجين، و مجموعة من الناس أو هيئة مثل كيان تجارى أو منظمة لا تهدف إلى الربح.

Regularisation : التحويل إلى حقوق رسمية

عملية تحويل حقوق الملكية غير الرسمية إلى حقوق بموجب النظام القانوني الرسمي لدى الإدارة العقارية. وهى تشمل في العادة خطوات تبدأ بالاعتراف بالحقوق ثم إصدار سند بالحقوق ثم تسجيل الحقوق العقارية.

Reversion : استرجاع

هي أن تسترد الدولة الملكية من الحائز لأسباب كثيرة منها عدم دفع الضرائب العقارية أو من أجل استعمال الأراضي الزراعية في أغراض ضمن زمن معلوم. وتستطيع الدولة أن ثخصص هذه الأراضي لأطراف أخرى. كما يستخدم هذا التعبير أيضا للدلالة على رغبة المؤجر فى استرداد الأرض بعد انتهاء مدة الإيجارة.

Sharecropping : المشاركة فى المحصول

هي نوع من الحيازة يسمح فيه مالك الأرض لشخص آخر هو المشارك في المحصول بالانتفاع بالأرض مقابل حصة من المحاصيل التي تنتجها الأرض.

Slash and burn : القطع والحرق

هو من الزراعة المتنقلة التي تبدأ بتطهير جزء من الغابة بحرق الأشجار وترك الرماد ليثري التربة الضعيفة ويمكن زراعة المحاصيل على الأرض لدورتين أو ثلاث دورات ثم بعد ذلك ثترك للراحة لمدة 5 1 إلى 5 3 سنة حتى تبدأ دورة جديدة. والمجتمعات التي تلجأ إلى هذا النوع من الزراعة تكون لها حقوق تقليدية على مساحات شاسعة من أراضي الغابات حتى تستطيع أن توفر سبل العيش المستدامة.

State property : أملاك الدولة

هي الحقوق التي هي في يد الدولة والتي تديرها في العادة بواسطة هيئة حكومية.

Tenure security : أمن الحيازة

الاطمئنان إلى أن حقوق الشخص على الأراضى ستكون موضع حماية. وأما الذين لا تكون حيازتهم مأمونة فيتعرضون لخطر التهديد من ادعاءات متنافسة بل وخطر الطرد. وتختلف خصائص أمن الحيازة بحسب الظروف: فالاستثمارات التي تتطلب زمناً طويلاً قبل أن ثحقق منفعة تحتاج إلى حيازة مأمونة لمدة طويلة نسبياً.

Title : السند

هو دليل على أن الشخص له حق على الأرض

Use right, usufruct : حق الانتفاع

هو حق استعمال الأرض، ولكن صاحب حق الانتفاع لا يكون له أن يبيع الأرض أو يرهنها، وما الى ذلك