Ingresos

Para una ABC-F que busca evaluar los resultados financieros del proceso de modernización de las IAT se debe considerara:

• El monto correspondiente al incremento de la venta de servicios de registro, certificación, y otros relacionados con la transacciones de tierras, debido al incremento del número de propiedades formalmente registradas y a la posible dinamización de mercado.
• La venta de nuevos productos como mapas, sistemas de información geográfica o diagnósticos jurídicos derivados del desarrollo de sistemas informáticos.
• Los ahorros en los costos de operación de las IAT debido al desarrollo de capacidades humanas, el establecimiento de sistemas informáticos de tratamiento y registro de datos y la modernización en general de los equipos.

Los flujos de costos para el ABC-F de un PAT, desde la perspectiva de las IAT, se conforman de:

• La inversión que se realizan durante todo el ciclo del Proyecto, en relación con la modernización de las IAT, estas se refieren a la capacitación al personal, el desarrollo de sistemas de información sobre la propiedad, la adquisición de equipo o sea su presupuesto anualizado (en el caso de una evaluación ex- ante) o los fondos ejecutados durante la implementación del PAT (en el caso de una evaluación ex post)
• Los costos de operación adicionales de las IAT y de los gobiernos municipales, como puede ser la asistencia técnica especializada para el mantenimiento de los sistemas informáticos
• La contratación de mediadores para contribuir a la resolución de conflictos de tenencia
• La parte correspondiente de los costos de administración del proyecto que corresponde a la inversión específica realizada para el fortalecimiento de las IAT (puede ser distribuida proporcionalmente al monto de cada componente)
• Los costos de operación recurrentes, aquellos que incurrirán a partir del cierre operativo del PAT hasta el último año del periodo de análisis, para asegurar la generación de los beneficios una vez el PAT haya cerrado operaciones, por ejemplo la reposición de un equipo comprado, o la continuación de la contratación de algún personal después del cierre del proyecto, independientemente de la fuente de financiamiento

Generalmente el flujo de beneficios financieros incrementales de los PAT desde la perspectiva de las IAT no llega a ser suficiente para cubrir los correspondientes costos de inversión y los costos incrementales de operación. Esto se explica porque gran parte de los beneficios generados por los PAT no son beneficios monetarios efectivos que retornan al inversor, sino beneficios económicos (que incluyen también beneficios sociales, ambientales, etc. de forma monetizada ver modulo 4) que se retribuyen a la sociedad en su conjunto. Además, si los ingresos financieros incrementales llegan a cubrir o sobrepasar los costos de inversión y operación incrementales, sería válido cuestionarse si la inversión debería ser realizada con financiamiento público porque que existirían suficientes incentivos para que el financiamiento de la operación se realice con fondos privados.
Cuando la evaluación de la eficiencia de una inversión a través de un análisis costo-beneficio financiero resulta difícil, porque la misma no genera ingresos cuantificables, una alternativa a la ABC consiste en el Análisis Costo-Efectividad.

Para proceder al cálculo de TIR y VAN financiero a nivel de uno o varias IAT se procede de la misma forma que para el ABC-E.

Los principales cambios son:

- El flujo de costos debe ser ajustado a la inversión correspondiente al mejoramiento de la eficiencia de los servicios que ofrecen la o las IAT que se quieren evaluar en forma ex ante o ex post. 
- No se utiliza factores de conversión entre precio de mercado y precio sombra.
- Para el cálculo del VAN se utiliza la tasa de descuento que refleja el costo de oportunidad del capital en el mercado financiero internacional, mismo que se considera como el retorno anual de la mejor inversión alternativa al proyecto. Un proxy puede ser las tasas de interés en términos reales de préstamos comerciales a largo plazo o el retorno de una inversión en bonos del Estado a largo plazo en términos reales. Un valor estándar utilizado frecuentemente es 12%.